中鑫海南苑之所以价格较为便宜可能有以下几个原因：

1. 地理位置：中鑫海南苑可能位于相对偏远的区域或不太繁华的地段，导致房价较低。

2. 房产类型：中鑫海南苑可能是属于廉价房、经济适用房或公共租赁房等类型的房产，其价格相对便宜。

3. 房屋质量：中鑫海南苑可能属于建筑年限较早、设备设施相对简陋或维护不太好的房屋，导致价格较低。

4. 市场供需关系：中鑫海南苑周边可能存在供应过剩或需求不足的情况，房源较多而买家较少，导致价格较为便宜。需要注意的是，以上只是一些可能的原因，具体情况还需根据该项目所在地的市场环境、房屋质量、政策等因素来综合分析。