根据400平米的面积，房间大小和布局的不同，宾馆可以开设的房间数量会有所不同。

一般情况下，如果每个房间的平均面积为20平米，那么宾馆可以开设20个房间。但是，如果房间的平均面积更小，比如15平米，那么宾馆可以开设更多的房间，大约可以有26个房间。另外，还需要考虑到公共区域、走廊、厕所等空间的占用，这也会对房间数量产生影响。因此，具体的房间数量还需要根据实际情况进行评估和规划。宾馆酒店对于我们来说并不陌生，无论是在景区还是在城市，都有它的身影。能给在旅途中的你一个安心舒适的场所，能提供培训，开会，团建的地方。作为衣食住行里面的老三，宾馆的需求自然也随着现在生活消费的进步逐渐扩大，而那一些想要从这一行业里赚到钱的人好像并不是很多。有不少人在宾馆的选址上就摔了一个大跟头，宾馆的选址可以说是至关重要，能直接影响盈利的多少。酒店宾馆的客源主要是国内差旅，商务会务以及旅游休闲人员选址，不仅要以便捷舒适经济作为出发点，而且要综合考虑该地区的长远发展，一个好的位置不仅能让酒店的经营成本降低，而且能提高营业收入。无论是在一线城市还是三四线的小乡镇都有宾馆酒店，两个地方生意也有做的成功的和失败的。同学前前后后换了4，5个地方，才终于摸透了宾馆这一行业到底怎么选址，怎么样才能够在第1步就让自己实现盈利。同学第1次他选择把宾馆开在旅游区，那是一个沿海的小村庄，节假日的时候游客也有不少。他把一整栋房子都租了下来，经过装修，推广，景区每天都有不少的游客，可是真正来这里居住的却少之又少，明明是海景大床房，可是却一直空闲着。

根据400平宾馆的总面积，可以大致计算可装修精装的客房数量。若每间客房面积为20平方米，那么可以装修20个客房；若每间客房面积为25平方米，那么可以装修16个客房；若每间客房面积为30平方米，那么可以装修13个客房

看多大的房间了，我原来做过差不多大小的，隔成34个房间，首先找个优秀的设计师，帮你合理规范的安排下。其实主要看居住人群的环境，消费水平，总之，做什么都要多思考，然后再去做，别到头来一场空，做生意很难，提前祝你好运吧。旅馆生意现在也很不错的，祝你成功

400平米能开20个房间的宾馆。

普通宾馆也至少需要20个房间，每个房间有20平方米，这样算下来需要400平方米，再加上50平方米的前台，共计需要450平方米。