土地面积乘以容积率，是这块土地地上部分最多允许建设的建筑面积。

为了控制建设容量，提供舒适的居住生活空间，政府在出让土地时，规划管理部门都要给一个最大的建筑密度和容积率限制指标，开发商只能在限定的指标内进行设计。其中容积率，是地上建筑面积 ÷ 净占地面积。净占地面积乘以容积率，就是地上建筑面积。