非住宅房屋翻修的审批流程可能因地区和具体情况而有所不同，一般需要遵循以下步骤：准备申请材料：包括建筑设计方案、施工图纸、施工合同、资质证明等。

提交申请：将申请材料提交给当地建设主管部门，如城市规划局、建设局等。审查和评估：建设主管部门会对申请材料进行审查和评估，包括设计方案的合理性、施工图纸的符合性、施工合同的合法性等。审批和签发证书：如果申请符合相关法规和标准，建设主管部门会批准申请，并签发相应的审批证书或许可证书。施工和验收：在获得审批证书或许可证书后，可以开始进行翻修施工。施工完成后，需要向建设主管部门申请验收，以确保翻修工程符合相关标准和规定。需要注意的是，不同类型的非住宅房屋翻修可能需要遵循不同的审批流程和标准，例如商业用途的房屋可能需要获得商业许可证等。因此，在进行翻修前，建议您先了解当地的相关法规和标准，并咨询专业人士的意见，以确保翻修工程的合法性和安全性。

1.一般情况下土地证、房产证齐全，首先要给老房拍照，并且写出改造申请，持相关证件和材料（房产证、土地证、老房照片），最后到行政审批大厅规划局窗口报建即可。

2、遇到没有房产证的情况，如土地证上的四邻清楚，首先要给老房拍照，然后写出改造申请，持相关证件和材料（老房照片、土地证）到行政审批大厅规划局窗口报建即可。

3、特殊的情况如果没有房产证，并且土地证上的四邻不清的（四邻均为本主外墙根），就需要土地部门对土地证进行专业的认定后，报建人再写出改造申请，持相关证件和材料（老房照片、土地证），到行政审批大厅规划局窗口报建即可。