单独选址指的是将一个项目的用地选在一个独立的地块上，然后进行规划设计和建设。

这种方式适用于规模较小的项目，如单体建筑、小型商业综合体等。单独选址的优点是规划和设计相对独立，可以更加灵活和高效，同时不会受到周边环境的限制。分批次报批指的是将一个大型项目分成若干个部分，分别报批建设。这种方式适用于规模较大的项目，如城市综合体、大型商业中心等。分批次报批的优点是可以分散建设压力，减少项目建设的风险，同时有利于项目的持续发展和优化。因此，单独选址和分批次报批都是根据项目的规模和特点来选择的建设方式，各有优缺点，需要根据具体情况进行选择。

申请条件不同。

1.

项目用地位于土地利用总体规定确定的城镇建设用地范围外,按单独选址建设项目用地报批。

2.

项目用地位于土地利用总体规定确定的城镇建设用地范围内,按城市(镇)分批次建设项目用地报批。