商住地报建可以分两次建，但需要根据实际情况确定具体方案。

首先，需在规划设计中明确分期计划，避免后期修改导致重复审批和造成浪费。其次，需按照建设用地规划许可证和施工许可证要求分别报建。同时，还需保证分期建设之间的协调性和连续性，确保整个项目的建设进度和质量。最重要的是，合法合规，遵从相关法规法律和规定，确保所有运营场所的使用安全和环境保护。