第一，在房产证内页，会有一项：房屋用途，你看那一栏是怎么填写的。如果写的是：住宅，那么遗憾了，不能商用。

第二，房产证里会附有房屋登记表，这是测绘所出的，同样有用途一栏，仔细看一下。

我们公司名下是写字楼，大证用途那栏写的：写字楼