1、资产的评估价值与其账面价值出现较大差异的是公允价值较历史成本有较大变动的资产，比如最近几年国内的土地和商业性房地产，一般会有较大幅度的评估增值；而由于技术的进步，所导致的机器设备落后，会使得这类固定资产有较大的评估减值，比如生产被淘汰的寻呼机的专用设备。

2、问题2你已经找到答案了。

任何报告中账面价值和评估价值都可以不等，因为这是两个不同的概念。

账面价值是企业取得某资产时实际支付的价款，属于历史成本，一旦入账在会计账面上是不变的；评估价值是某一时点某项资产的现实价值，该价值只在这一时点及其有效期内有效。