一、开发商的约定是违法的，购房合同里的约定是要求房屋在交房使用后的90个工作日内要办理完房屋产权登记转移的。开发商的合同本身就存在不公平性。

二、购房合同第十五条的约定：

出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理:

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。