40年产权的公寓项目是不限购的，但70年产权的住宅项目在南京是限购的。外地户口如果在南京没有近3年内累计24个月的社保和个税，可以通过以下常见方式落户再买房：

1、40岁以下拥有本科学历可以直接落户南京买房。研究生及以上学历可以直接在南京买房。

2、中级以上专业技术资格人员可直接落户南京买房。

3、三级以上国家职业资格（技能类）人员可直接落户南京买房。

4、江苏省大学生村官且在南京市工作的可直接落户南京买房。

可以买房的。

如果是住宅，有近三年累计2年社保或缴税即可，如果开公司有2年纳税也可以；

40岁以下本科研究生中级职称中级技能以上可以落户南京，有集体户口就可以买房了。

公寓不看购房资格。