虽然大部分的公寓不限购买，贷款也不限制，但往往要求首付至少占房款的一半，因此还是有部分限制的。并且公寓的水电费用往往采用商业标准来计算。

公寓房主打小户型，每层楼的住户相比普房多出很多，并且人员比较杂。购买自住的话，可能无法保证安全，而且隐私保护也欠缺些。

房型不大，内部的通风效果不是很好，而公寓的厨房往往采用开放式。这样一来，很容易让整体空间充满油烟，而且时间一长，卫生间还容易出现异味，对住户造成一定的困扰。

同时公寓若要再转手交易的话，将面临各种税费，相比普通住宅交易要更多。

上海买公寓。不限购是因为公寓房。比较难以销售