开发商五证齐全了，才能签合同交首付，然后与银行办理按揭贷款事宜，按揭贷款经银行审批通过、放款给开发商后，开始还月供。

还没开工的，最好连意向书都别签，不要急着交订金（更不能交定金），否则风险太大