1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套。

2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清算二套房以上。