根据现行政策,满五年唯一住房转让可以免个人所得税和营业税。满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定。

1、取得产权证的时间，2、契税完税证明的时间。

唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋。

满五唯一主要是指的两个方面，其一是看房子是否满五年，判断房子是否满五年通常是会以房子的契税发票开具时间来计算的;而唯一是指看房子是否是家庭唯一财产，大多数的城市买房子都是以家庭为单位来看。