看情以下情况

支付了定金，还要与开发商签订购房合同，还要付首付款，才可以申请商业贷款。

但是不能保证能审核通过，贷不到款，定金是不能退的。

稳妥的办法是去申请“直客式商业贷款”

就是把首付款存入该银行，然后去申请商贷。

先贷到款，后去买房。

只交定金，是无法办理按揭的。需要付完首付款，开发商开具首付款发票，银行才能办理按揭。