福州高新区实验小学的入学条件主要包括以下几点：

1. **户籍要求**：学生的户籍应在福州高新区的招生服务区域内。

2. **住房产权要求**：学生的法定监护人在学区内应有商品住宅，且该住宅应为已交付使用的商品住宅。

3. **实际居住要求**：学生的法定监护人在学区内应有实际居住，且居住时间应满足一定条件。

4. **政策照顾**：对于符合特定政策照顾条件的学生，如高层次人才子女、引进人才子女、公安英烈子女等，可以享受相应的照顾安排。

5. **其他情况**：对于不符合户籍、住房产权、实际居住“三一致”条件的学生，可以由区教育行政主管部门统筹安排到有学位的学校入学。

以上信息基于2023年的数据，具体的入学条件可能会有所变动，建议您直接联系福州高新区教育和卫生健康局或福州高新区实验小学获取最新的入学政策和具体要求。