苏州高铁新城楼市乏力主要归因于以下因素：配套滞后，交通不便，区域价值感不强；区域经济发展缓慢，人口流入不足；楼盘供应过多，市场竞争激烈；政策调控趋严，购买力下降；部分楼盘品质不佳，口碑不佳。这些问题相互叠加，导致区域楼市难以活跃，房屋去化缓慢。