利：

1. 贷款抵押2.征用补偿3.有偿退出4.增值空间

弊：随着宅基地确权结束，农民申请宅基地更加困难，申请必须满足这些条件，分别是一定是个村民，村民没有住所或受城乡规划的影响，原有宅基地需要搬迁，导致没有宅基地或由于婚姻或其他原因建造新房子，核心家庭是必须的。