如果是个人买房，那就看你名下有没有过房贷记录！有房贷记录的算二套房了！二套房的首付款至少要50%甚至60%！贷款利率也高！

如果夫妻二人买房署名是夫妻二人，那俩人名下都不能有房产，不能有房贷记录，才会被认定是首套房！享受首套房优惠！

首套房贷款利率也比二套房低！

每个市不一样的标准。以合肥为例，社保满两年才有购房资格。