当然是以房管局备案的合同为准。

现在无论是一手房还是二手房，都需要通过房管部门的网签系统打印合同出来再由双方签字送至房管部门备案。之前不管签订什么合同，都算是这份合同的前置合同，去办理银行贷款、交税、过户使用的都必须是备案过的合同。