一手住房，签的是三方居间协议，贷款申请通过后，银行会拿去“他项权利证”，贷款款项会直接发放给开发商，之后银行会告知贷款人贷款发放成功。

贷款是贷不了总房价的，是不会给他钱的，然后过7个工作日直接把钱打到卖房人的个人账户上，买房子是需要首付的，银行要等你付了首付才办理公积金贷款。