可以

孩子未满18岁可以办理房产证。在办理房产证时，应当由未成年人的监护人代为申请，提供监护人享有监护权的证明及身份证；未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明。

是不可以的，因为现在未满十八岁的时候是没有独立法人资格的，是不可以办理房产证的，因为未满十八岁还是属于未成年人

办理房产证不会有年龄限制，只要有身份证或者户口本就可以办理房产证，买房一次性付款年龄不受限制，只是银行按揭贷款会有年龄和其它要求。