没有单独分割登记的建筑物是不能单独卖的。单独登记的当然是可以卖的。

你买了二手房过户到你名下你应该可以看到房产证上写着土地面积，如果这套房子附属的了地下室，对应的面积即使登记在房产证上了，它所占用的土地也是你的房产证上对应的土地。我国是房随地走原则，很多案子中没有所有权的历史遗留违法建筑是通过土地证来主张房屋的使用权的。

所以结论很简单，如果地下室有证，那房主可以卖，如果没有证就不可以卖，归你。

不能~地下室是房子附属的产权！相当是房子的一部分，是不能分割的，同理也不能只卖房子不卖地下室~！它不同于车位，车位可以有独立产权