小区房子失火由火灾事故认定书的责任人赔偿。

因火灾启动喷淋造成的损失，由火灾鉴定责任方承担责任。由于电力原因引起火灾，一般由电力部门承担责任。因其他原因引起火灾的，应当根据具体情况承担责任。