以同地区商品房价格为基准：

1．房屋折算法

（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）—10%；

（3）楼层（多层楼房）：2、6楼—3%；7楼—5%；

1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%；

（4）朝向：无朝南外门窗—5%；

2．环境折算法

30年的老旧小区多少钱一平米

中国最新规定:房屋折旧年限为20年。房屋属于固定资产,折旧年限为20年,残值率为5%。房屋折旧公式:年折旧金额=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限;月折旧金额=年折旧额/12。