先要有土地证，然后要有建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证

包括勘测、设计、招标、施工和验收。其中勘测可以确定场地大小和地形情况，设计可以确定建筑风格和功能布局，招标则是筛选合适的承包商，施工是实现建筑的过程，验收是确保建筑的质量。在整个过程中，需要严格控制时间、成本和质量，确保工程顺利完成。