开发小区，先从政府土地部门手里通过招拍挂方式拿到土地使用权，签订土地使用合同，取得土地使用权后依次办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》后就可以施工了，后面办理《商品房预售许可证》就可以商品房预售了。

后面严格按图纸施工，竣工后房产局、规划局和住建局联合进行验收，竣工验收合格后才可以交房给业主。