中建观湖悦府项目的劣势主要包括以下几点：首先，该项目位于南京市江宁区，距离市中心较远，交通不便利；其次，周边配套设施不够完善，生活便利性较低；再次，该项目的房价较高，不适合普通家庭购买；最后，该项目所在区域的房地产市场竞争激烈，市场前景不明朗。

因此，对于购房者来说，需要综合考虑以上因素，谨慎决策。

国企项目楼盘，还可以吧，还是偏中心远了一些

在通常情况下，中建观湖悦府的项目的劣势顺项目离城区有一段路程。附近的配套设施还不够齐全包括中小学。。整个人气还不够旺。