4房一厅最少要130平才合适，因为如果是商品房，还要出去百分之十五的公摊，这个公摊将近20平方。

4个房间，每个房间起码要11-15平，放1.8米的床后，做个衣柜，再放床头柜才会不觉得窄，属于紧奏型的那种，这样下来只有50平左右，然后是厕所，厨房，客厅，阳台，差不多够用了。