收益法(income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、收益还原法。

是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值

收益法是求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观和理价格或价值的方法。

从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。

普遍适用的收益法原理是：将估价时点视为现在，那么，在现在购买一宗有一定年限收益的房地产，预示着其未来的收益年限内可以源源不断地获取净收益，如果现有某一货币额可与这未来源源不断的净收益的现值之和等值，则这一货币额就是该宗房地产的价格。