（一）装配式住宅的优点：

1、高效率:与传统方式相比，工厂生产不受恶劣天气等自然环境的影响，工期更为可控，且生产效率远高于手工作业2、精度高：装配式住宅误差达毫米级3、质量高：构件工厂化生产，质量大幅提高4、可大幅降低人工依赖5、干法现场装配，节水节电节材环保6、有较完整的标准设计体系7、结构抗震性能好8、建筑使用面积可增加

1、增量成本高2、连接处二次现浇，现浇工作量依然很大3、运输服务半径距离200公里以内4、设计、审图、施工、验收等均缺乏依据5、模块单元体积大、自重大、超宽、超高、运输困难，导致运输成本高。

装配式住宅目前普及率不高，建筑业内18年推广了一段时间，工业化建筑既装配式住宅。居住感觉不是太方便，要买精装房。居住12层钢结构住宅感觉有些晃动。钢结构防腐不知要多久维护一次。了解不多还是有顾虑的。抗震性能非常好，现在在推广建筑工业化。

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从建筑主体建造到内装，全部采用绿色环保材料。不仅建造速度快、抗震性高、防风抗震、保温隔热突出，而且健康环保，建装完成后就能拎包入住。

存在问题：

1.如果剪力墙装配式，抗震堪忧；

2.尚没有可靠的检测手段，也就是如果施工出问题，检测不了；发现有问题，也没法整改；

3.装配式外墙板缝，处理采用耐候胶，这玩意在构造上还没法更换。

建议还是选择传统的现浇建筑，因为吃亏的永远是头一批项目，盲目的上装配式，质量无法保证。