福州商铺的真实回报率是根据具体商铺的情况而定，因此需要考虑多个因素，如地理位置、租金、装修、人流量等。

一般来说，福州市中心的商铺价格较高，但人流量也更大，可能会有更高的回报率。但在远离市中心的地方，商铺价格较便宜，但回报率也会相应较低。因此，投资商铺前需要进行充分的市场调研，综合考虑各方面因素，制定投资计划。

一般在5%－10%左右