我先理解一下你的问题，如果你觉得对可以继续看下去： 有土地的使用权，无开发资质，想与具有开发资质的公司合作开发，并不单纯是出卖土地的使用权获利，如何操作？ 你可以找一家具备开发资质的开发企业，用你公司的土地使用权作为资本投入，商定好开发后获得利润的分配比例，这样开发商有了，你公司就是这个项目开发的投资商，只不过变化的是，你投的不单纯是钱，还有土地的使用权。