利率是一个关键因素。不同金融机构提供的利率可能有所差异，购房者需要仔细比较，选择最优利率。同时，要关注利率的调整方式，是固定利率还是浮动利率。

还款能力的评估要客观准确。不要过度负债，确保每月的还款额在自己的可承受范围内，以免出现逾期还款等不良信用记录。

了解贷款合同的各项条款，包括提前还款的规定、违约责任等。有些合同可能对提前还款有一定的限制或收取违约金。

还要关注房产市场的动态。如果房产价值大幅下跌，可能会导致抵押物价值不足，增加金融机构的风险，也可能对购房者的权益产生影响。

自置按揭是一种复杂但有效的购房融资方式。在选择和运用时，购房者需要充分了解其运作模式和注意事项，做出明智的决策。