公积金和商业贷款的区别有贷款范围不同、贷款性质不同、贷款利率不同、贷款额度不同、审批时间不同、适用人群不同。公积金是由国家机关投资的，为缴纳公积金的人提供帮助；而商业贷款是商业银行组织的，主要目的是为了盈利。

公积金和商业贷款的区别主要有:

贷款范围不同

商业贷款的范围比较大，不只可以用于住宅贷款，商住两用的房产也可以申请商业贷款；而公积金贷款只可以用于商住房屋的贷款。

贷款性质不同

商业贷款是由商业银行发放的，主要目的是为了盈利；而公积金贷款是国家政策性的贷款，不以盈利为目的。

贷款利率不同

商业贷款5年以上的利率通常需要4.9%；而公积金5年以上的利益率只需要3.25%。

贷款额度不同

商业贷款通常没有明确的上限规定，通常贷款人想要贷多少都可以；而公积金贷款通常有上限规定，每个城市的上限不一样。

审批时间不同

商业贷款审批时间大概需要20个工作日；而公积金贷款审批时间大概需要40个工作日。

适用人群不同

商业贷款没有人群的限制，任何社会公民都可以申请商业贷款；而公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请。