1、购房合同无效。

2、套型误差导致退房。

3、面积误差导致退房。

4、变更规划、设计导致退房。

5、质量不合格导致退房。

6、交房时间逾期。【法律依据】《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。