签订商品房买卖合同要注意以下事项：

1、注意审核土地使用权是否存在抵押;

3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序;等等。

【法律依据】

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;