根据《城市房地产管理法》第三十八条，二手房不能交易的情形有：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。