办理房贷需要满足的条件如下：

1、申请人年龄在18岁以上，具有城镇常住户口或有效居留身份;2、申请人有稳定的收入，个人信用记录良好，具备偿还贷款本息的能力;3、申请人持有购买住房的合同或协议。

4、申请人能够支付所住房全部价款30%以上的房屋首付款。

5、申请人能够提供贷款银行认可的有效抵押物。

6、贷款银行要求的其他必要条件。