根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买受人可以要求退房，解除房屋买卖合同的情形有：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

4、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;