不需要办理抵押登记的租赁合同是签字或盖章后即生效。

【法律依据】《合同法》第44条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《担保法》第38条，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。