120平以上和120平以下的区别是大小不同，120平以上是120平方米以及120平方米以上，120平以下是120平方米以及120平方米以下，一般120平米以上的就被称为大户型，而120平米以下的就是小户型。

平方米，是面积的公制单位。定义为边长为1米的正方形的面积。在生活中平方米通常简称为平米或平方。