调查报告是物权的客体。

物权的客体包括实物和无形财产，其中实物财产包括房地产、矿产、动植物和有形物，而无形财产包括知识产权、金融权利、投资权利、抵押权、质押权等，根据《中华人民共和国物权法》规定，物权特定客体均享有物权保护。