亦庄新城百变公馆具有一定的优势和潜力。

亦庄新城百变公馆是一个位于北京市大兴区的住宅项目，其优势在于周边交通便利、环境优美，同时具有较好的保值和增值能力。百变公馆的户型设计灵活多变，可以满足不同人群的需求。