商业房产与住宅的区别如下：

1、土地性质

2、产权年限

商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权；

商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；

4、价格

商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低；