普通住房是住宅小区的建筑容积率在1.0以上，实际的成交价格低于同地区享受优惠政策的住房价格，主要就是提倡普通住房的认定标准，极大提高住宅中能够享受税收优惠的普通住房比例。

非普通住宅的建筑容积率在1.0以下，而且单套的建筑面积在144平方以上，实际的成交价格会高于同级别土地住房的平均价格1.2倍。目前普通住房和非普通住房有着非常严格的分别，普通住房和非普通住房的税收，价格等各个方面都是不一样的。但是不同的地区，普通住房和非普通住房的划分标准也是不一样的。