自建税是指纳税人将自建房屋对外销售时，应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。

自建行为是指纳税人自己建造房屋的行为。纳税人自建自用的房屋不纳税；如纳税人将自建房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产征收营业税。