商业房企业承租人征收维权方式是：

(一)首先针对国有土地

(二)其次针对集体土地

《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》下称《集体土地征收规定》第20条，(非居住房屋的其他补偿)对非居住房屋，还应当补偿下列费用：

(二)无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用；

(三)停产、停业损失补偿。