房地产转让时同时转让的权益如下：

1、房屋所有权：既然是转让房屋，这个权益的转让就是不可避免的。

2、土地使用权，土地在公民手中只有使用权利，所以房地产转让时，土地使用权也会随之转让。

3、公用设施所拥有的权益。包括同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等。