商业用地的住房可以办理房产证，具体流程如下：

一、规划局验收：将规划许可证副本换为正本

三、消防验收办理房产证

四、环保试生产申请（3个月）

1、规划许可证正本（复印件、档案馆章）

2、施工许可证复印件

3、发改委批文（复印件盖档案馆章）